专题摘要：过去的2012年，楼市调控政策推陈出新，让哈尔滨楼市风起云涌、变幻莫测。在限购、限贷、公积金收紧等一道道紧箍咒的束缚下，各大开发商各出奇招，纷纷抢占市场，导致2012年哈尔滨楼价走势跌宕起伏，引起了社会各界和购房者的高度关注。对于2013年楼市走向，业界众说纷纭，有人甚至提出2013年楼市崩盘和暴涨的猜想。那么，2013年楼市会呈现怎样的一种态势？业内人士各述“远见”直现2013年楼市风向标。
韩非认为，2012是政策调控对整个行业影响最明显的一年，即将到来的2013年将会让哈尔滨整个行业重新焕发活力。 韩非说，明年市场竞争一定还会很激烈。经过两年的调控之后，哈尔滨主城区，不包括江北和群力，房屋的库存已经消耗的差不多了。因此，明年几个板块的竞争将会走差异化的道路。
哈尔滨哈电地产置业股份有限公司董事长兼哈尔滨房地产商会会长桑洪认为，当下哈尔滨进入冬季，马上临近新年和春节，市场会淡一些。但今年不比往年，由于刚需人群有不少曾观望，故这些需求可能会在节后释放。有可能明年市场的春天来得早。
明年房价将会出现两极分化，优质品牌项目价格随着项目呈现会略有提升，总价低单价高，面积小的精装公寓会受到追捧，前提是区位好，交通商业配套到位，价格会明显上升，并且速度会很快。豪宅类项目价格走势会平稳，随着高品质豪宅开始出现，文化与传承成为豪宅的灵魂。而普通高层住宅，品质不高。
新增货币这么多且未来数年必然继续印钞票大规模超发货币，这些钱沉淀到哪？既然货币未来保持大规模超发，通胀咋对抗？股市？没有地产这个蓄水池，中国经济会怎样？新班子要解决贫富差距，十年收入翻番，每年GDP必须7以上，新总理上台全推城镇化会怎样？中长期来看通胀无法逃避，全民保卫财产最好渠道――房地产。
杜铭认为，2013年，哈西板块的热度还将延续下去，“哈尔滨2013的主角“铁”定哈西”杜铭说。随着哈大高铁的开通，西客站的投入使用，周边的配套一定会在明年加强完善。此外，哈西万达等将于明年投入使用，哈西在明年会聚集更多的人气。
西客站刚刚通车不久，客流量会逐渐增加，哈西的繁荣和成长也需要一段时间积累。哈西房价从3000多涨到8000多，已经完成了第一波的快速上涨，涨幅中已经透支了我们对哈西未来繁荣的预期。2010-2012年哈西大量开工，部分缓解了市场对这一区域产品的需求，接下来会有一段时间供需相对平衡、价格相对稳定。
任志强认为，房价在明年3月之后会暴涨。这是他根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论。而现在是否买房，取决于：一你是否买得起；二你是否需要买；三你买房干什么，是自用还是投资？与任志强关系甚好的福建业内人士透露，任志强建有一套数据库，反映国内地产的成交量以及价格，因而圈内人士都经常向“任大炮”索取数据。
“我只是想提醒政府要尽快增加土地，特别是住宅用地的有效供给。”任志强表示。2012年新房销售额与以往相差无几，因此2013年3月，旧土地供应库存建的新房终止时，供需矛盾加剧，将致房价上涨。
原国家统计局局长、现任民生证券首席经济学家邱晓华指出，房价高主要是由高昂的土地价格和繁杂的税费制度所致，而房地产利润对房价影响相对是次要的，目前政策只关注调控房地产利润，而不削减相关税费，所以房价难以下跌。“政府对房地产调控的动机无可挑剔，但若打乱市场内在运行机制，将会带来很多问题。”邱晓华表示，对于调控政策的好坏，市场和历史会做出正确的判断，只有把市场机制和政府调节合理结合，才能解决当前遇到的问题。
合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏在广东省房协的房地产发展论坛上也预测，2013年房地产没有降价的理由。“支持楼价下行因素几乎不存在，未来十年将是房地产的白银十年。土地、原材料成本没有下降，人力成本不断增加，开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降，面粉没有降价，面包何来降价？”
华远集团董事长任志强预言，下一轮房价上涨将很快出现。他认为，2006年以前的土地是低增长、负增长，2007年房价一定是高增长，到2009年土地是低增长、负增长时，2010年房价一定是高增长。现在，我们依存的是2010年土地低增长，导致2011~2012年有大量的库存。当这种库存不能正常消化和运行的时候，就变成了低的土地供给，而这将形成的是下一轮土地的高增长和房价的高增长，土地供应情况又说明新的供给情况不会再出现。2013年，一定是房价的高增长。
财经观察家侯宁与亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存一场持续了三年的房价对赌，刚刚惨淡落幕；这厢深圳英联不动产董事长、经济学者郭建波又在微博上约赌房企大佬、华远地产公司董事长任志强。
预言一线城市楼价的全面下跌行情即将开始，并放言：如果明年三月中国楼市出现上涨，将于明年两会的开幕当天在北京长安街裸奔十公里，反之则要求任志强在媒体上公开道歉，并称此赌愿为民除“黑嘴”，希望全民见证“一个地产忽悠时代的终结”。而截至昨晚8时，任志强尚未对此作出回应。
中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强表示，从今年底到明年初，中央对楼市调控政策继续延续目前既有的基调是大概率的事情。明年的市场仍然供大于求，目前对于很多城市来说，基本课题还是如何降低库存、回笼资金。所以明年年初市场房价无论是出现大涨或者暴涨，我觉得都不具备条件。
“中央电视台财经评论员，财经专栏作家”牛刀在微博称，预计2013年房价开始大跌，住宅买点开始出现。
牛刀认为：“房价下调将转向第二阶段，就是房价普降阶段，所以2012年是全国房价开始下降的年份，虽然这时房价跌幅不是很大，但还会吸引购买者，2013年房价开始大跌，住宅买点开始出现。”
第一，经济增长明显放缓，未来GDP增长将出现“7”字头，而这样的经济增长放缓不再能够支撑房价继续上涨，最多保持目前的水平。
第二，目前的楼市政策特别是限购决定了楼市高房价难以持续。
第三，在资金的持续紧缩、政策的持续执行下，地产商的资金链短缺不断扩大，因此，房企在定价方面势必会有所体现。不过他也指出，由于开发商对政策走向有不同预期，所以房价的下跌将是缓慢的。
海通证券副总裁兼首席经济学家李迅雷指出，房地产的平稳是社会各方都希望看到的，房价的暴涨暴跌对经济是一个很大的扰动，预计明年的房价维持平稳，保障房建设的力度还是会很大。
国泰君安证券研究所副所长兼房地产首席分析师孙建平认为，房价总体上会比较稳定，其间会有小幅温和上涨。幅度预测可能为百分之三点。其中北京等个别一线城市的房价，由于可售库存短期不足，需求较旺等因素，上涨压力会比较大。
瑞士信贷董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬则预估在2015年到2017年中国的房地产会出现一次大的调整，但是调整要以三大要素同时出现为前提：第一，回收流动性过剩；第二，中国的贸易顺差大幅度减少，因为贸易顺差、外汇占款，是中国流动性的最大源头；第三，美联储退出量化宽松政策。那么现场的嘉宾究竟支持谁的观点呢？
李骁：明年房价总体来说是稳中有升，但是市场有分化：一线城市总体上看好，一部分的二线城市也还比较看好，但另一部分的二线城市和大多数的三四线城市则不是那么乐观，县级市五线城市的话那就更不乐观。
黄立冲也同意上述观点，同时他指出房价上涨最主要是资金推动，和明年国家对M2的投放有关系，这对房价有正面的推动作用。
杨红旭：上海重庆已经试点了。今年官方文件反复在强调加快推进房地产试点改革。最快我觉得可能在1月初会增加试点城市。全国推开可能需要3到5年。我认为根本就不要奢望房产税能够使房价长期下跌或长期稳定，不可能的。
郭建波：第一，现有的政策不会改变。第二，我相信新一届政府对楼市的政策可能会更加趋于谨慎和保守，不排除有新的调控或抑制的一些政策。包括房产税的扩大，深圳提出的遗产税试点，未来对房地产产权信息更加透明化等举措。
黄立冲：房产税最终会全面推出，但什么时候推出要看政府的办事效率。房产税最重要的作用，不在于降房价，而在于增加投机成本和投资成本。第二，地方政府缺钱，再用土地财政去拿钱看来是不大可能，这是为什么我认为它会推出的原因。房产税推出后，短时间内会直接拉升租金，因为业主就直接转嫁到租户身上了。
孙建平：政策的指导上可能还是会贯彻鼓励消费，限制投资这么一个导向。房价上涨压力大的城市，也不排除向增量房收房产税的可能。在全国范围内已经实现的限购政策，很难会放缓或者是放松。
业内人士认为，随着中央经济工作会议的定调以及多个部门的相继表态，明年的房地产政策基调已确定。2013年楼市仍将面临一定程度的政策压力，但新型城镇化思路的提出以及保障房建设继续加码等因素将给房地产业带来一定利好。
