新浪乐居：陶总您好，首先非常感谢您在百忙之中，接受我们的采访。我们知道辰能溪树河谷配套非常完善，属于现代典型的第三代住宅，请您谈谈第三代住宅究竟是一种怎样的理念、模式呢？

陶胜强：关于第三代住宅，目前全国没有成熟的统一说法，但全国各地都在推广。传统意义上讲，是指，建国至今，住宅发展三个历程，一代，福利分房，基本满足居住需求，无园区，物业绿化等社区文化。二代，近20年左右的商业住宅，有物业有绿化和社区的基本功能，三代，沈阳蓝卡医疗机构最早提出社区医院社区健康管理，社区物业加医疗双服务。如今全国的第三代住宅不只有这两点，还有能满足从婴幼儿到老年人的精神文化需求。

辰能现在具备幼儿教育中心和老年大学分校，体育琴棋书画都涵盖，社区食堂、茶馆、漫咖啡和社区文化中心，比如我们两个月后即将开放的萧红文化中心。

辰能不仅景观方面排在哈市前列，文化也走在前面。我们比如今网上和各大企业所说的第三代住宅不仅更契合而且程度更深。我们和沈阳蓝卡机构合作成立了社区医院康复中心，是黑龙江省的蓝卡旗舰店。

辰能具备网络健康咨询、家庭医生。书法、绘画、声乐、瑜伽、太极拳包括私人教练即将落户到社区。还有容纳四十人左右的微影院。

原方案是建设一个五千米中心会所，调研发现，在哈尔滨包括国内大企业发展都不是很好。最终决定，沿着河谷分散开办，并且取得了很好的效果。

新浪乐居：据我们了解，辰能溪树河谷项目并没有做太多媒体宣传，可为什么受众程度又如此之高呢？

陶胜强：辰能集团从溪树庭院项目采取实景现房，体验营销，09年溪树庭院1期开盘，尽管压力很大我们也做到了十三万米现房包括景观、园区全部达到入住。

我们现在所需要做到的是实景现房、体验营销。尽管我们房屋基本建好、景观实景展示开放了很多，但是我们有很多物业的综合配套没做完，老百姓关心的后期服务做到了我们才正式开盘。

新浪乐居：辰能溪树河谷采用了与众不同的错台建筑方式，请您谈谈为什么采用这种建筑方式？

陶胜强：现在的小区邻居很重要，我们洋房的理念最早借助万科在天津水晶城的理念，叫洋房层层错台，从而增加邻里之间的交流关系。我们的一期洋房使用退台和错台的理念，老百姓反映很好。

新浪乐居：请您谈谈辰能溪树河谷的优势以及近期的规划？

陶胜强：如今中国进入了一个换房时代，因为所购置的每套房都有不满意的地方，我们希望老百姓看了我们的房就不再想购买其他房。我们的房子物有所值，就像我们还特意邀请了专业的摆石专家为我们摆放景石。我们的大门是一大亮点，配合溪树河谷的名字，我们采用了威尼斯水城的廊桥和门楼结合到一起的理念，因此在外观看，能看到水和船是呼应的。

按照哈尔滨房地产的形式，我们现在活动的频次和密度就已经排在前列了，比如，少儿书画大赛，孝敬父母湿地游，我们又推出了摄影和中老年书画大赛。我们会结合社区配套、蓝卡医院、老年大学会推出几栋养老公寓。

我们项目的房价加上精装和家具，目前七八千一平米，比如，不到四十平方米的房子总价在30万左右。两张床床位费的投资一年3万多，不到十年就能投资回来，这是一个很好的投资项目。第二，能为退休的人提供一个归宿，因此下一步我们有可能推出几栋养老公寓，无障碍门、无障碍浴室。

下面我简单介绍下蓝卡，很多人认为蓝卡是一个全新的医疗管理模式。蓝卡模式是中央政策研究室命名的，可以看出国家对它的重视，蓝卡模式比较方便，国家批准可以走医保的社区医院。第二，它还有些健康理疗功能，我们还特意拿出三百平方米面积做健康理疗室。第三，我认为最重要的还是健康管理，避免了上医院，百分之九十的病是不需要去三甲医院的。蓝卡还有全国三甲医院的绿色转诊、绿色通道。

二期考虑建设幼儿园，辰能溪树河谷距离呼兰一中800米，距离师大附属小学不到三公里，教育配套也很好。我们还打算二期建设游泳馆。我们经常设身处地的想自己需要一个什么样的社区生活，站在大家的角度设计楼盘和社区。

交通方面我们购置了两台三十座左右的班车，路线设置为从社区到太平桥到公路大桥等枢纽地方。

购买我们房子的住户，很多都是过五加二生活的，即平时工作在市区内，放假回来过周末，呼吸最新鲜的空气。我们这里紧挨着湿地，湿地的负氧离子含量比森林高。我们所有的门窗都采用目前最好的铝包木材质，五十到七十年都不用更换，保温节能品质都是很好的。我们的防盗门都是防火防盗的。