限购松绑 哈尔滨成第36个取消限购城市

最近全国多地解除限购政策，得到中央的默许，那么哈尔滨一定会跟进。原本哈尔滨的限购政策并没有对市场产生多大影响，无非是对二环内的二手房销售有了一定的影响，它的取消也同样不会有。不过积极的一面是，大家对于房价下降的预期会转变，市场信心会逐步恢复，观望情绪会降低，但信贷不松，仍然会持续现阶段的市场状态。

 哈尔滨的市场从这一年的表现来看，基本是正常和健康的。虽然因为整体环境，成交出现回落，整体仍然比较平衡，没有大起大幅，包括价格层面，从过去的八九个月里，仍然比较坚挺，市场销售状况比较健康。所以这个解除限贷的政策出来之后，对市场算是比较大的触动吧，但是暂时看影响不会很大。

限购令真正限购的是二环以内的房子，在哈尔滨来说应该是名存实亡，对本市购房者来说并无太大限制。限购令本身就违背了市场的操作规律，是政府强制的条律去干预市场，早晚会取消，就是何时取消的问题。对于二手房来说也是利好，二手房主要交易地点也在老城区的老住宅区，对二手房的利好要大于新房。

限购取消对本埠户籍客户影响较低，对非本埠客户影响较大，但非本埠户籍客户多以首置刚需型为主，且其中贷款比例高达七成。据媒体报道部分城市限购取消后，成交量出现反弹。实由限购而无法网签的积压交易，在政策调整后集中完成登记所造成。需后续观察再言。

第一已解除限购的城市市场表现参差不齐，主要看区域具体情况；第二至少哈尔滨这几年购房资格问题一直很容易解决并没对市场形成硬伤，但确实对信心有影响；第三，限购这几年哈埠二环内的项目只要价格没定得太离谱都不愁卖；第四解除限贷才是市场健康发展的根本。

1季度全国的数据来看，黑龙江省、河北省和四川省的经济数据低于4%，最近河北契税减免政策出台，四川省推出了财政补贴银行，鼓励贷款的政策，只有哈尔滨迟迟不动。限购从产生的那天起就没有产生实际作用。限购退出改变了市场预期，加上信贷政策的调整，扭转老百姓对买房观望的态势。