冰城房价涨幅前五背后

　　专家观点

　　今年前4个月，冰城楼市供需关系比较微妙，开发商一方多为“雷声大雨点小”，都说有项目，实际却没有现房；购房一方想买房，却总是观望而不出手。这就使得价格走势仍在去年后期的格局中运行，价格在供需博弈中的体现并不明显，这一状态将可能在接下来的“红五月”之后有所改变

　　楼市调查

　　商品房价格稳中有升

　　根据国家统计局哈尔滨调查队的调查，4月份哈市房地产销售价格同比指数为108.1，比上年同期上涨8.1%。房屋销售价格变动幅度小，销售价格同比指数比上月回落0.6个百分点。新建商品房销售价格平稳运行，销售价格同比指数为107.5，比上年同期上涨7.5%。其中，经济适用房价格比去年同期上涨2.3%，商品住宅价格上涨8.2%。在15个副省级城市房屋销售价格指数变动情况对比中，哈尔滨位居第五。

　　二手房涨幅大于新建商品房价格。由于价格的优势，二手房成交价格指数为109.3，比去年同期上涨9.3%；新建商品房价格指数为107.5，二手房涨幅高于新建商品房价格1.8个百分点。

　　二级地段房价涨幅高于一级地段和三级地段。在多层住宅分类中：一级地段房屋销售价格同比上涨1.6%，二级地段房屋销售价格同比上涨4.2%；三级地段房屋销售价格同比下降0.1%；在高层住宅分类中：一级地段房屋销售价格同比下降0.3%，二级地段房屋销售价格同比上涨7.0%，三级地段房屋销售价格同比上涨0.7%。

　　楼市分析

　　冰城楼市：

　　供需博弈暗中较量

　　最近的全国楼市一片黯然，深圳房价下跌，上海出现暗箱操作，北京销量下降，土地流拍……有人说，房价的拐点真的来了，而王石也表示，今年房价结构性回调已是必然，甚至有可能出现一定程度上的过度回调。

　　就是在这样的背景下，哈尔滨的房价并没有像一线城市那样下跌，同时，也没有像去年那样疯狂上涨。但同其他城市一样，哈尔滨前四个月的销量却在下滑，尽管这下滑的原因与北京不太一样，购房者不仅仅是在观望，还因为无房可买，或者说可供选择的房源较少，这才是真正的原因。“供需关系出现了一些变化，价格仍旧很平稳，这说明哈尔滨的市场还是比较正常的。”有业内人士这样评价哈尔滨目前的楼市。

　　市经济研究所房地产研究中心通过对哈尔滨市目前在售楼盘追踪调查发现，今年本埠楼市在售商品住宅均价从1月的每平方米3800元涨至3月的4090元。从采样的68个楼盘看，3月房价调升的楼盘为23个，占采样楼盘的33.8%，没有降价楼盘。但值得注意的是，这种上涨并没得到成交量的配合和支持。3月住宅平均日销量为4855平方米，虽较2月增加了28.8%，但远未达到2007年平均日销量15732平方米的水平。因此，部分研究人员认为，这种房价的单边上涨没有反映真实的市场均衡状态，是市场没有“出清”的一种过渡状态。

　　市场没有“出清”，那么尾盘应该降价才对。恰恰相反，剩下的房子还要涨价销售，这又是一种什么策略呢？记者同多名售楼经理交流的结果是，没有人认为哈尔滨的楼盘会降价，他们也在试探购房者的心理，试探到底有多少刚性需求的存在。与此同时，购房者也在观望着楼市的变化，虽然没有看到更满意的房价，但即使同样高的房价，购房者希望选到满意的楼盘，满意的户型。在目前市场趋势不是十分明晰的情况下，推迟消费更加符合大多数人的思考逻辑。

　　这是一种暗中的较量，供需博弈在悄无声息地进行中，于是，有的高端产品、大户型产品，在某些特定日子，便推出了“买房增礼品”的变相打折，宁肯这样也不愿意让房价直接下降。

　　有分析家指出，上海、广州、北京等一线城市房价的降价和打折，实际上正在封杀二三线城市房价的上涨空间。这或许也是前几个月多数二线城市房价缓慢平稳上涨的另一个因素。人们似乎期待着还要有什么有利政策出台，或者是去抢购某个新楼盘推出的中小户型。这样的心态使得人们总是在犹豫中看房，而不肯轻易出手。

　　房地产研究中心专家分析认为，《2008年哈尔滨市住房建设规划》显示新建住房800万平方米，竣工住宅建筑面积为500万平方米左右。从今后房源供给情况看，供给并没有相应缩减。从供需关系分析，哈尔滨市房价向上攀升的动力已经不足了。同时，按新建住宅建设面积的20%规划配套建设经济适用住房和廉租住房、大面积棚户区改造等都将对本埠房地产价格产生向下拉动的强大动力。

　　因此，每年的购房高峰期“红5月”的到来，或许会改变冰城楼市的一些现状。因为市场供给在不断放量，自住、投资型购房者也将更加活跃。这些都将使得市场供需关系再一次发生变化，其价格也必将产生微妙的改变。本报记者 黄英杰 实习生 才 艺